フェリシアホーム　株式会社ベルン

登別市中央町

2022 05 30

ベルンの家づくり vol.8 仕様決め

おはようございます！

今日は快晴！良い季節になりましたね！☀

前回までは、住宅ローンなど決して楽しいお話ではありませんでしたが💦

ここからは、

　楽しい♪楽しい♪仕様決めです！

注文住宅ならでは！

外壁や玄関ドア、床材や水廻りの設備などなど…✨

理想の家づくりに向け、じっくりと選んでいきましょう！

もちろん、どのお客様にも必ずご予算があります。

無限に建築費を掛けられるなら、100％理想の家づくりができるんですけどね…

しかし！そんな方はいないので、

ご予算内で、いかに多くの希望を叶えることができるか！

で、お客様の満足度が変わってきます。

せっかくのマイホーム！🏠

お客様に満足していただきたい！😊

感動してもらいたい！！😭

少しでもコストを抑えたい！！！💰

そこで！

ベルンでは、関連会社のNB建材から仕入れをすることでコストカットを実現しています。

住宅には、実にたくさんの建材が使用されます。

屋根や外壁。キッチンやトイレ。表には出ない断熱材やボード、ビスの一つ一つも……

そういった建材の仕入れコストを抑えることが、直接お客様への還元につながっています。

もちろん、打ち合わせの段階でご予算に収まらず、泣く泣くあきらめて頂くこともあります。

一生に一度のマイホーム！

全て叶えてあげたい！！

きっと担当者も泣いています…(´；ω；`)ｳｯ…

でも、ご予算をオーバーし、無理な住宅ローンを組み節約の毎日…😢

せっかくマイホームを持っても、それでは幸福度が下がってしまいませんか？

ベルンが掲げている、『大切な家族に喜びと幸せを…』

家族みんなが幸せに暮らせる家づくりの為、

ぜひ、お客様一人一人に合ったプランニングをご提案させてください！

一緒に素敵な家づくりをスタートさせましょう！

そして、お客様に最初に決めて頂いているのが、

　外壁&玄関ドア。🚪

工程的には後に施工されますが、納期の関係で最初に選んでいただいています。

次回は、このお家の顔となる外壁・玄関ドアについて実例をもとにご紹介していきます！

お楽しみに！

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登別市中央町

2022 05 24

ベルンの家づくり vol.7 住宅ローン本審査

こんにちは！

住宅ローンの本審査についてです。

事前審査と違い、本審査には

↓

・住宅ローン申込書

・団信申込兼告知書

・売買契約書

・請負契約書

・収入を証明する書類

・建物の図面や土地の資料

・本人確認書類

・印鑑（実印）

・印鑑登録証明書

などなど…

事前審査よりも必要書類がグン！と増えます。

本審査の方が、厳密な審査が行われるため多くの書類が必要なんですね😔

そして本審査通過後に住宅ローンのご契約となります。

ご契約時には、

・本人確認書類

・住民票

・実印

・入金口座の通帳

などが必要になります。

本審査・住宅ローン契約時には、お客様ご自身にご用意いただく必要書類がたくさんありますね💦

一度に揃えるのは大変なので、事前に必要書類を確認し余裕をもって準備しておくとスムーズです😊

ほとんどのお客様が、初めて利用する住宅ローン。

金利は固定？変動？

団信（団体信用生命保険）って何？

書類、これで揃ったかな？？

などなど…。

疑問に思われることもたくさんあると思います。

また、お客様の声でよく耳にするのが、

『間取りや設備の事は友達に聞けても、お金の事は聞きづらい。』

『具体的な返済の話は相談しにくい。』

などです。

確かに、お友達同士で年収や返済金額、具体的なお金の話って抵抗がある方も多いと思います。

そんなときはぜひベルンにご相談ください！

担当者が一緒に悩み、実体験も含めアドバイスさせていただきます。

住宅ローンのエキスパート、宇田部長もいますよ！

てへっ。

住宅ローンの返済方法に　『これ！』といった正解はないように思います。

皆さん年収や家族構成、生活スタイルが違います。

また、家族もどんどん変化（成長）していきます。

35年や40年。長い方だと50年！

借り換えや繰り上げ返済など、長い期間の間に必ず見直しをして、今のライフスタイルにあった返済をしていきたいですね。

返済の比率は、一般的に年収の25%と言われることが多いようです。

でもここには、光熱費や固定資産税などは含まれていません。

また、マイホームのメンテナンス（ランニングコストも）にも費用がかかります。

今は小さなお子様も、大きくなって塾に通ったり……

イヤな話ばかりしてしまいましたね💦

逆に、年収がアップすることも充分にありえます！✨

しっかり新しい生活のシュミレーションをして、家族が幸せになれる家づくりを一緒に目指しましょう！

次回からは、いよいよ仕様決めです！

外壁や、床材、住宅設備などご紹介したいものがたくさんです！

お楽しみに❤

登別市中央町

2022 05 16

ベルンの家づくり vol.6 　土地売買契約

こんにちは！

ベルンの家づくり、Vol.6は土地の売買契約です。

タイミングよく理想の土地に出会えた方、悩みに悩んでやっとの決意で土地を決めた方、

道のりは様々だとは思いますが、いよいよ土地があなたのものにっ！

そこで必要になってくるのが、売買契約書です。

・売主、買主（お客様）のお名前や所在

・土地の売買代金や、支払い方法

・特約事項など（測量についてやローン特約についてなど）

が記載されています。

また、ご契約の前には、宅地建物取引士から重要事項説明書という書類とその説明があります。

どんな土地で、どんな決まりごとがあり、どんな建物を建てられるのか。

接道状況や電気・水道などライフラインの説明や、ハザードマップを参考に防災区域・避難所などの説明も行います。

↑ハザードマップです

重要事項の説明は聞きなれない言葉も多く出てきます。

もしわかりにくい点がありましたら、その場でご質問ください。

家族がずっと暮らす土地。

その大切な土地のご契約なので、しっかり確認しましょう！

重要事項の説明が終われば、契約書に記名・押印します。

緊張の一瞬ですね✨

そして、

『おめでとうございます！』

晴れてあなたの土地になります。🎊㊗

家づくりも大切ですが、建てる場所（土地）も大切ですよね。

ベルンではお客様と土地探しから始めることがほとんどです。

すぐに見つかるお客様もいれば、なかなか条件に合わず1年.2年かかってしまう事も珍しくありません。

時間をかけた分、契約を終えたお客様はちょっとスッキリされた表情の方が多くいらっしゃいます✨

そしていつも思うのは、これからが本格的なスタート！

私たちはお客様がサインをする姿をみて、素敵な家づくりをしなくては！といつも気合を入れなおしています😊

請負契約・土地の売買契約が終ると次は第二喚問の本審査です。

次回は、住宅ローン本審査についてご紹介していきます。

登別市中央町

2022 05 9

ベルンの家づくり vol.5 請負契約

こんにちは！

皆さん、どんなG.Wを過ごされましたか？

せっかくの連休でしたが、あまり天候には恵まれませんでしたね😢

さて、前回は事前審査という関門を突破しましたが、次の本審査の前に大事なご契約があります。

それは、工事請負契約　と土地の　売買契約　です。　

どちらも本審査の際に必要な契約書になります。

工事請負契約とは、お客様と建築会社との間で交わす契約です。

どんな家を、いくらで、いつまでに建てます、というお約束をします。

契約書には、

・発注者氏名（お客様の署名捺印）

・請負者氏名（施工会社ベルンの署名捺印）

・工事内容　（建築場所や新築工事かリフォーム工事かなど記載）

・請負代金　（建築費の総額を記載）

・支払い方法（着工金の有無や中間金、最終金の記載）

・日程　　　(着工日、完成日、お引渡し日）

が記載され、他にも特約事項などが記載されています。

『契約』となるとなんだか重く堅い感じがしませんか？

でも、工事請負契約書はどちらかと言うとお客様を守るための契約書になります。

新築でもリフォームでも、建築費は高額です。

きっと誰だって不安になってしまいますよね？

会社が倒産したらどうなるんだろう。

建築中に災害が起きたら？

などなど…

そういった不安や心配事からお客様を守るために、必ず書面で請負契約書を交わします。

ベルンとお客様との大事な約束ですね！

また、大事な請負契約の際には、担当者から提出されたお見積り書や仕様書、間取り図面など

今まで打ち合わせした内容をしっかり確認してから契約に挑みましょう！

（※床材や外壁のカラーなど契約後に決定（変更）できる部分はたくさんあります。）

工事請負契約が済んだら次は土地の売買契約です！

次回は売買契約についてもご紹介させてください😊

登別市中央町

2022 04 25

ベルンの家づくり vol.4　事前審査

こんにちは！

今日は、家づくりの中でお客様に立ちはだかる（であろう）住宅ローン審査についてです。

住宅を建築・購入される際に、ほとんどのお客様が住宅ローンをご利用されると思います。

その住宅ローンを利用するには、事前審査と本審査の二つの審査をクリアする必要があります。

今回は第一関門の事前審査について。

事前審査とは、正式にローンの申し込みをする前に、お客様の信用情報や返済能力等を最小限の情報から

短期間で審査するものです。

物件の売買契約等を結ぶ前に申し込めるため、「住宅ローンを組めるかどうか」や「どのくらい借りるこ

とができるか」を契約前に確認することができます。

おおよその予算を把握するためにも、早めのタイミングで事前審査を受けておくとスムーズですね✨

事前審査にかかる期間は、約１週間から2週間で結果が通知されます。

この期間がドキドキですね♥

申し込みの際には、事前審査用の用紙にお名前や勤務先など記入します。

（←申し込み用紙例です）

書くのが大変そう…

ベルン事務所には各行の申し込み用紙を常備しています！

そして、住宅ローンのエキスパート！　↓

　宇田部長！

返済計画など、ぜひご相談ください。

（私もしつこく赤裸々に相談しました😊）

毎日一生懸命働いて受け取ったお給料の中から、毎月、何年も返済する住宅ローン。

払えなくなったらどうしよう。

仕事がなくなったら…

病気やケガをしてしまったら…

などなど。

不安になったり、心配してしまうのは当然ですよね。

また、お客様によって収入・支出は様々です。

住宅ローンに関して、気になる事・疑問に思うことなど、どうぞお気軽にご相談ください！

エキスパート宇田が優しく親身にご相談に乗ります！

お待ちしています😊

登別市中央町

2022 04 18

ベルンの家づくりvol.3　図面作成

こんにちは！

今日は、前回に続き　間取り作成　についてです。

ベルンでは、設計士を中心に営業担当者はもちろん、現場管理者などみんなで間取りを考え作成しています。

とは言っても、まずはお客様のご希望を叶えるのが最優先です✨

間取り作成の際には、こんな家にしたい！というご希望をどんどん私たちに教えてください！

ベルンの家づくりvol.2　図面作成

こんにちは！

ベルンの家づくりvol.2 図面作成です♪

お客様が家づくりの中で、一番時間をかけるところなのではないでしょうか？

家族みんながずーっと住む家🏠

新しい生活の事を想像しながら間取りを考えるのは、ワクワクしてきますよね✨

まずは、どんな風に暮らしたいかを想像してみてください。

日差しがたっぷり差し込むリビング。

家族団らんのダイニング。

かわいい子供部屋。

オシャレな寝室に、大容量のクローゼット。

便利なランドリールームやファミリークローゼット。

パソコンスペースやヌックなどなど…

新しい生活が楽しみになりますよね！

また、間取りと一緒にキッチンやユニットバスなど、住宅設備を考えるのも楽しいものです✨

想像していくと、夢は膨らむばかり…。

叶えたいことばかりです。

（予算もありますが…）

そんなお客様のご希望を形にしていくのが、建築士さん。

お客様の描く理想のマイホームを、図面にしてくれます。

ベルンでは、3名の建築士さんが在籍しています。

登別営業所の　矢頭建築士　と　横山建築士。

そして札幌営業所の　牧浦建築士。

お客様のご希望を聞き、図面を提案してくれます。

生活スタイルや家族構成。

家事動線やご希望の設備。

また、方角や日の入り、風通しなどなど…。

図面を作成するのに、何度も打ち合わせし、現地にも足を運び、また打ち合わせをして。

お客様の為に、何度も何度も図面を作成します。

きっとお客様も悩んでしまったり、不案になったり。

ネットで検索しすぎて間取沼にハマってしまう方も多くいらっしゃると思います。

そんな時でも大丈夫。

ベルンの建築士が、お客様の為に一生懸命、何度でも図面を作成します。

一緒に悩んで、作り上げていきましょう！

せっかくのマイホームをですから。

納得のいくものにしたいですよね！

次回は、実際の間取り図を基に、どんな風に打ち合わせしていくかご紹介していきます。

お楽しみに！

登別市中央町

2022 04 4

ベルンの家づくりvol.1 　土地探し!

こんにちは！

先週から始まりましたNewブログ、『ベルンの家づくり』。

（タイトルは今決めました）

今回は、家づくりの第一歩！

それは、　土地探し　です。

せっかくのマイホーム。🏠

どんなところで、どんな風に暮らしたいですか？

ご家族のことを思い浮かべて、想像してみてください。

・大きなお庭で、子供たちとBBQをしたい。

・海の近くで、サーフスタイルのオシャレな家で暮らしたい。

もしくは、

・〇〇小学校区で探したい！

・近くにスーパーやコンビニが欲しい！

・予算〇〇〇万円以内！

など現実的な条件から探しても良いと思います。

私は、子供が学校に通いやすく車通りの少ない場所で探しました。

また、災害時の避難場が近くにあったことも決めての一つになりました。

お客様によって、希望される条件は様々です。

ご希望の条件が決まりましたら、その条件に合った土地を探します。

今は不動産の情報サイトが充実しているので、希望の条件を入力して検索…

という方法が一般的でしょうか？

しかし、ベルンでは土地探しから責任をもって対応いたします！

建築だけではなく、宅建業の資格も活かしお客様の条件にあった土地をご提案をしています。

宅地建物取引士　宇田（登別営業所）　

宅地建物取引士　鎌田（登別営業所）

宅地建物取引士　大橋（札幌営業所）

※ベルンには、宅地建物取引士が3名も在籍しています！

自社所有の土地も多くありますので、仲介手数料もかかりませんよ！

また、住宅を建築するには様々な条件をクリアしなければいけません。例として挙げると、、

・接道

その土地がどんな道路と接しているのかということです。細い道だと火災があった際に消防車が入れないですよね？家を建てるには、接道だけでも、様々な規定が定められています。

・給排水

既存の水道管が土地の近くになかったり、古かったりすると新設しなければいけません。土地の販売価格が安くてお買い得！！と見えても、、、実は、水道管の新設に大金がかかってしまう場合もあります。

その他にも条例に係ることなどなど、、、盛りだくさんです。

パッと見ではわからないこともたくさんあります。

何度も現地に足を運び、市役所へ行ったり、業者さんに調査を依頼したり。

ベルンでは宅建士が中心となり、お客様の土地を探しています。

土地探しにも真剣です。

まずは、どんな所で、どんな風に暮らしたいか…

ご家族で話してみてください。

ワクワク、ウキウキしてきませんか？♪

そのワクワク、ウキウキが家づくりの第一歩です！

次回は、もっとワクワクな間取り（図面作成）についてです！

お楽しみに😊

登別市中央町

2022 03 28

New！ブログ、スタートします。

こんにちは😊

春から登別市で、新築工事が始まります！

今回のブログはいつもの現場ブログと違い、

住宅が出来上がるまでの流れを、一からご紹介させていただくことになりました！🏠

マイホームを計画中の方、なんとなーく考えている方……

建築の事だけではなく、土地探しや住宅ローンの事など、

「マイホームを建てるぞ！」

と決意してからお引渡しまでの流れを、できるだけ分かりやすくブログでご紹介していきたいと思います。

少しでも皆様のマイホームづくりのお役に立てますように…

ほとんどのお客様が、初めて経験されるマイホームづくり。

よくお客様から、

・まず何から始めた良いの？

・住宅ができあがるまでの流れは？？

といったご質問を多くいただきます。

全体的な流れは…

まずは、土地探し！（ご希望の条件に合う土地を探しましょう。）

土地が決まれば、間取り図の作成。

（生活スタイルなどに合わせ、みんなが暮らしやすい間取りに。）

そして住宅ローンの事前審査。（住宅ローンには2度審査があります。）

その後、土地の売買契約と工事請負契約を結び、

住宅ローンの本審査。

審査後に土地の決済となります。（これで土地はあなたのものに✨）

それから住宅設備や床材、外壁などを選ぶ仕様決め。(ご予算に合わせご提案します！）

仕様が決まれば、確認申請。

そして、いよいよ工事着工となります！

長い長い道のりですね…。

でも、安心してください！

ベルンでは、「マイホームを持ちたい！」と決意されたお客様を、全身全霊でサポートしていきます！！

お客様が幸せになれる家づくりを目指しています！！！

そんなベルンでは、どんな家づくりをしているのか？

次回のブログでは、マイホームへの第一歩、土地探しについてご紹介していきます。

（毎週月曜日に更新予定です📅）

お楽しみにっ！